Fallimento S.E.C.I. Società Esercizi Commerciali Industriali S.p.A., BOLOGNA

INVITO A MANIFESTARE INTERESSE

PER L’ACQUISTO DELLE AZIONI DI SECI REAL ESTATE S.P.A.

POSSEDUTE DA S.E.C.I. S.p.a. In FAllimento

I Curatori del Fallimento S.E.C.I. Società Esercizi Commerciali Industriali S.p.A.,

Prof. Avv. Antonio Rossi, Dott. Claudio Solferini, Dott.ssa Enrica Piacquaddio

PREMESSO CHE

1. con Sentenza n. 70/2021 depositata in Cancelleria il 5 luglio 2021 il Tribunale di Bologna ha dichiarato il fallimento della società S.E.C.I. Società Esercizi Commerciali Industriali S.p.A. (“SECI”), con sede legale in Bologna (BO), via degli Agresti n. 4 e 6, c.f. 03529421004, p. IVA 04125720377, ed ha nominato Giudice Delegato la Dott.ssa Antonella Rimondini e Curatori i sottoscritti;
2. SECI è titolare di n. 50.000.000 azioni pari al 100% del capitale sociale di SECI Real Estate S.p.A. (“SECI R.E.”), società con sede legale in Bologna, Via degli Agresti n. 6, c.f. e P. IVA, n.i. Registro Imprese di Bologna n. 00280630377, holding di un gruppo attivo dal 1996 nella riqualificazione urbanistica di grandi insediamenti industriali e nell’acquisizione e valorizzazione di aree e immobili a destinazione prevalentemente commerciale, direzionale e logistico-produttivo e in misura minore residenziale;

• In particolare, SECI R.E. possiede, tra l’altro e anche tramite società totalitariamente controllate, i seguenti immobili:
  • Vergato (BO) – Lottizzazione Belvedere: tre lotti edificabili a destinazione residenziale con possibilità di realizzare sei unità immobiliari (per complessivi 856 mq.) con relative autorimesse;
  • 22 quote di classe A del fondo immobiliare Fondo Real Emerging (gestito da Castello SGR S.p.A.) che possiede una quota di un Centro Commerciale a Rijeka;
  • Budrio (BO): terreno edificabile per il quale è stata presentata al Comune di Budrio una manifestazione di interesse per realizzare, a seguito di Accordo Operativo (da predisporre e sottoscrivere), un intervento di 57.000 mq circa di superficie fondiaria a destinazione produttiva artigianale e 30.000 mq a destinazione commerciale;
  • Castenaso (BO): diritti edificatori (da realizzare in altro ambito) per la realizzazione di 3.792 mq di S.U. a destinazione terziaria;
  • Roma – località Massimina: terreno edificabile, facente parte della c.d. “Centralità di Massimina”, ove è possibile edificare un centro commerciale di 65.000 mq. di SUL e 11.000 mq. circa di SUL a destinazione direzionale;

1. SECI R.E., altresì, è socia di minoranza di alcune società che possiedono i seguenti immobili:
   • Passo Corese (RI) – Logistica (44%): lotti per circa 650.000 mq già in parte urbanizzati e oggetto, interamente, di preliminare di compravendita sottoscritto con un primario operatore del settore;
   • Ferrara – Alc’Este (33%): complesso immobiliare industriale da bonificare, un tempo utilizzato come distilleria, localizzato nel quadrante nord/est della Citta di Ferrara. È stata sottoscritta la convenzione urbanistica per la realizzazione di 48.000 mq. di S.U. a destinazione residenziale;
   • Ferrara – Area “Lombrichi” (33%): lottizzazione convenzionata con possibilità di realizzare 11.130 mq di S.U. a destinazione residenziale;
   • Ferrara – Palazzina Via Turchi (33%): edificio di 5.800 mq. circa, da ristrutturare, a destinazione mista direzionale e residenziale;
   • Ceggia (VE) – area “PIRUEA” (33%): terreno di 195.000 mq di superficie territoriale ove in parte insiste un ex zuccherificio (che dovrà essere in parte mantenuto e ristrutturato). La convezione consente la realizzazione di 24.000 mq. di Snp a destinazione residenziale e 24.000 mq. di Snp a destinazione commerciale / direzionale;
   • Ceggia (VE) – lottizzazione (33%): terreno di 287.000 mq. di superficie territoriale a destinazione industriale (148.000 mq. circa di superficie fondiaria) in parte urbanizzata e lottizzata;
   • Molinella (BO) (33%): terreno pianeggiante su cui è possibile edificare una Slp complessiva pari a mq 21.700 a destinazione mista; è già stato sottoscritto un preliminare per la cessione dell’area;
   • Argenta (FE) (33%): terreno pianeggiante su cui è possibile edificare una Slp complessiva pari a mq 34.445 a destinazione produttiva; è già stato sottoscritto un preliminare per la cessione di parte dell’area. La capacità edificatoria, previo accordo con il Comune, potrà essere concentrata nella porzione residua di area;
   • Sarmato (PC) – Comparto A (33%): terreno di 134.600 mq di superficie territoriale con destinazione commerciale/terziario. È stato sottoscritto un preliminare che prevede l’alienazione del bene entro il primo trimestre 2022;
   • Sarmato (PC) – Comparto B (33%): terreno di 230.000 mq. circa con possibilità di edificare 75.000 mq. di S.U. a destinazione produttiva;
   • Sarmato (PC) – Comparto C (33%): terreno agricolo inedificabile qualificato come zona di protezione speciale;
   • Sarmato (BO) (33%): nuda proprietà di un terreno a destinazione industriale / artigianale di 52.000 mq. circa concesso in usufrutto fino al 2037 e attualmente occupato da un campo fotovoltaico;
   • Olbia: partecipazione indiretta di minoranza (11%) di una società che possiede un immobile commerciale in locazione di circa 1.300 mq;
2. in vista della predisposizione del programma di liquidazione ex art. 104-ter l. fall., i Curatori intendono raccogliere manifestazioni di interesse da parte di terzi aventi ad oggetto l’acquisizione di tutte le azioni detenute da SECI in SECI R.E. e del credito da finanziamento soci vantato da SECI nei confronti di SECI R.E., che alla data del 30.09.2021 ammonta a complessivi € 65,403,195;
3. a tal fine, eventuali soggetti interessati potranno accedere alla Virtual Data Room già aperta presso SECI R.E., previa sottoscrizione di apposito Non Disclosure Agreement;

INVITA

i soggetti interessati all’acquisto delle azioni di SECI Real Estate S.p.A. e del credito da finanziamento soci appartenenti a SECI S.p.A. in Fallimento a manifestare il proprio interesse mediante comunicazione da trasmettere all’indirizzo mail pec: fallimentosecispa70.2021@pecfallimenti.it, all’attenzione dei Curatori.

Il presente annuncio non costituisce invito ad offrire, né offerta al pubblico ex art. 1336 codice civile, né sollecitazione del pubblico risparmio ex artt. 94 e ss. D. Lgs. n. 58 del 24 febbraio 1998.

I Curatori

Dott. Claudio Solferini

Prof. Avv. Antonio Rossi

Dott.ssa Enrica Piacquaddio