Fallimento n. 198/2019 – Tribunale di Napoli

TRIBUNALE DI NAPOLI
SEZIONE FALLIMENTARE
Fallimento n. 198/2019

INVITO A PRESENTARE OFFERTE MIGLIORATIVE PER LA LOCAZIONE DELL’HOTEL TERME MANZI

Il Curatore del Fallimento, avv. prof. Giacomo D’Attorre, con studio in Napoli alla Via Agostino Depretis n. 51,

PREMESSO CHE

La Procedura è titolare del complesso immobiliare denominato Hotel Terme Manzi e dei beni mobili (arredi ed attrezzature) in esso presenti;

Tale immobile risulta occupato sine titulo da terzi ed è in corso l’esecuzione dell’ordine di liberazione emesso dal G.D.;

la Procedura, nelle more della autorizzata vendita, ha ricevuto una proposta di locazione temporanea avente ad oggetto il complesso immobiliare “Hotel Terme Manzi” sito in Casamicciola (NA) ed i beni mobili (arredi ed attrezzature) in esso presenti, per un canone mensile di € 10.000,00 (diecimila/00) oltre iva;

la procedura, giusta provvedimento del G.D. del 22 marzo 2022, è stata autorizzata a ricevere e vagliare eventuali offerte migliorative per la locazione del detto complesso immobiliare e dei beni mobili (arredi ed attrezzature) in esso presenti;

INVITA

Eventuali interessati a formulare offerte migliorative irrevocabili aventi il contenuto di seguito descritto, e

AVVISA

Che il giorno 26 aprile 2022 alle ore 15:00 presso lo studio del Curatore, sito in Napoli alla Via Agostino Depretis n. 51 si procederà all’apertura delle buste contenenti le eventuali offerte migliorative.

Si precisa che:

• i soggetti interessati dovranno depositare, entro e non oltre il 26 aprile 2022 alle ore 12:00, presso lo studio del Curatore una busta chiusa all’esterno della quale saranno annotati, a cura del Curatore o di suo delegato, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del giudice delegato e la data fissata per l’esame delle offerte, nonché la data e l’ora del deposito della busta contenente l’offerta migliorativa irrevocabile avente ad oggetto locazione del complesso immobiliare “Hotel Terme Manzi” sito in Casamicciola (NA) e dei beni mobili (arredi ed attrezzature) in esso presenti;
• le offerte dovranno prevedere un canone mensile di importo pari o superiore a quello relativo alla offerta già pervenuta e dovranno essere corredate da deposito cauzionale di euro 10.000,00, con assegno circolare intestato alla procedura (Tribunale di Napoli – Fall. 198/2019);
• in caso di offerte plurime, il Curatore darà corso ad una gara tra gli offerenti, da tenersi presso lo studio del Curatore, immediatamente dopo l’apertura delle buste;
• l’offerta migliorativa irrevocabile dovrà contenere le complete generalità dell’offerente e, ove si tratti di soggetto diverso da persona fisica, l’evidenza dei poteri del legale rappresentante;
• l’offerta migliorativa irrevocabile dovrà necessariamente prevedere l’impegno dell’offerente, ove aggiudicatario, a stipulare, entro quindici giorni dalla comunicazione dell’aggiudicazione, un contratto di locazione del complesso immobiliare Hotel Terme Manzi che contenga, in ogni caso, le seguenti clausole: a) durata fino al 30 ottobre 2022, con possibilità di rinnovo espresso fino al 30 ottobre 2023; b) adeguata garanzia per il puntuale pagamento dei canoni da parte dell’aggiudicataria; c) inserimento di una clausola risolutiva espressa nel caso di mancato pagamento anche di un solo canone di locazione da parte dell’aggiudicatario; d) scioglimento anticipato del contratto, senza alcun indennizzo e/o rimborso in favore dell’aggiudicatario, in caso di vendita del complesso immobiliare Hotel Terme Manzi e/o liquidazione fallimentare e/o di omologazione di un concordato fallimentare, con obbligo in capo alla società aggiudicataria di rilasciare l’immobile entro 30 giorni dalla comunicazione dell’intervenuta vendita/liquidazione/omologazione; e) differimento del predetto termine alla fine della stagione estiva di riferimento (identificata convenzionalmente nel 30 ottobre), qualora la vendita/liquidazione/omologazione avvenga nel periodo intercorrente tra i mesi di febbraio e settembre; f) congrua penale – non inferiore ad € 1.000 – per ogni giorno di ritardo nella riconsegna dell’immobile all’esito della vendita dello stesso in sede fallimentare; g) obbligo di manutenzione ordinaria e straordinaria dell’immobile ad esclusivi cura e carico della società aggiudicataria; h) facoltà per la Curatela di visionare o far visionare l’immobile a potenziali interessati all’acquisto e di chiedere ed ottenere notizie relative all’immobile locato.

OGGETTO DELLA LOCAZIONE: struttura alberghiera di lusso (5 stelle), formata da 58 stanze e 3 ristoranti, dotata di spa e piscina termale, e dei beni mobili (arredi ed attrezzature) in esso presenti sita in località Casamicciola (NA)

Informazioni, comprensive della perizia di stima dell’immobile, possono essere richieste al Curatore, avv. prof. Giacomo D’Attorre (Via Agostino Depretis n. 51 – 081.18260860 – f198.2019napoli@pecfallimenti.it)