O.F.D. S.P.A., Verona

TRIBUNALE DI VERONA

ESTRATTO DEL REGOLAMENTO DEL PROCEDIMENTO COMPETITIVO EX ART. 163-BIS L.F. RELATIVO AL RAMO AZIENDALE DI “O.F.D. S.P.A.”

Concordato Preventivo O.F.D. S.p.A. n. 18/2019

Giudice Delegato: Dott.ssa Monica Attanasio

Commissari Giudiziali: avv. Luca Toninelli e dott. Pietro Tuppini

I sottoscritti Commissari Giudiziali

rendono noto che

con provvedimento datato 10.2.2020, il Tribunale di Verona ha disposto l’apertura di un procedimento competitivo ex art. 163-bis L.F. (il “Procedimento Competitivo”) relativo al Lotto Unico costituito dal ramo aziendale industriale/commerciale di O.F.D. S.p.A. sito in Roverchiara (VR), Via Cappafredda n. 6/B, avente ad oggetto la lavorazione di semi oleosi e la commercializzazione dei prodotti derivati (di seguito il “Ramo Aziendale”), secondo le modalità, termini e condizioni più ampiamente descritte nel relativo Regolamento integrale (il “Regolamento Integrale”) e qui di seguito sommariamente riportate.

1. Oggetto del procedimento competitivo e condizioni particolari

Oggetto: Lotto Unico costituito dai seguenti beni, più dettagliatamente identificati nel Regolamento Integrale:

1. a) il complesso immobiliare di terreni e fabbricati siti in Roverchiara (Vr) di proprietà di O.F.D. S.p.a. (gli “Immobili O.F.D.”) costituito da un fabbricato adibito ad uffici, una cabina elettrica, piscina e scoperto di pertinenza ricadente in zona agricola, pesa con corte esclusiva e terreno ricadente in zona agricola adibito a passaggio;
2. b) i terreni e fabbricati siti in Roverchiara (Vr) di proprietà di O.F.D. S.p.a., per averli acquistati da Soave Marzio in data 8 agosto 2019 (gli “Immobili già Soave Marzio”);
3. c) i terreni e fabbricati siti in Roverchiara (Vr) promessi in vendita da Guernieri Natalina con il contratto preliminare di cui alla scrittura privata autenticata datata 25 luglio 2019 (Rep. 12891 Notaio Pia Marinucci di Verona), trascritto il 26 luglio 2019, destinati ad essere acquistati in via definitiva da O.F.D. S.p.a. prima del trasferimento del ramo aziendale in esito al Procedimento Competitivo (gli “Immobili Promessi in Vendita”) costituiti da porzione del complesso immobiliare ergentesi sull’area censita nel Catasto Terreni del Comune di Roverchiara al fg. 23 con la particella 234, ente urbano, costituita da due abitazioni con cortile esclusivo e rustici con cortile esclusivo;
4. d) il terreno corrispondente alla strada di accesso all’abitazione rientrante tra gli Immobili Promessi in Vendita da Guarnieri Natalina, che quest’ultima assume aver usucapito e che con atto del 10 gennaio 2020 ha proposto irrevocabilmente di trasferire al soggetto che risulterà cessionario del Ramo Aziendale a seguito di sentenza definitiva di usucapione, impegnandosi a garantirne nelle more il pacifico godimento (l’“Immobile Usucapito”);
5. e) i beni mobili, gli impianti e le attrezzature (i “Beni”) meglio descritti nell’allegato 1.1(b) alla proposta irrevocabile di acquisto di Cereal Docks Organic S.r.l. (la “Proposta CDO”);
6. f) gli ordini in corso di esecuzione alla data del trasferimento (gli “Ordini Trasferiti”), e le relative consistenze di magazzino, da determinarsi secondo le modalità descritte nel Regolamento del Procedimento Competitivo integrale (le “Consistenze di Produzione”);
7. g) i contratti elencati nell’allegato 1.1(d) alla Proposta CDO (i “Contratti Trasferiti”);
8. h) i rapporti di lavoro subordinato indicati nell’allegato 1.1(e) alla Proposta CDO (i “Dipendenti Trasferiti”);
9. i) le autorizzazioni, concessioni e licenze necessarie per la legittima gestione del ramo d’azienda indicati, a titolo solo esemplificativo, nell’allegato 1.1(g) alla Proposta CDO (le “Autorizzazioni, Concessioni e Licenze”).

Offerta minima obbligatoria: € 11.150.000,00 (undicimilionicentocinquantamila/00), pari al Prezzo Base di € 11.090.000,00 (undicimilioninovantamila/00) maggiorato dell’Aumento Minimo Obbligatorio di € 60.000,00 (sessantamila/00).

Rilanci Minimi Obbligatori in caso di Gara: € 50.000,00 (cinquantamila/00).

Condizione sospensiva: la stipula dell’atto di vendita del Ramo Aziendale è soggetta alla condizione sospensiva dell’omologa, anche non definitiva, del concordato preventivo di O.F.D. S.p.A.

Data di stipula del Rogito: il novantunesimo giorno successivo all’avveramento della Condizione Sospensiva.

Prezzo di Aggiudicazione: quello più elevato offerto, da versare in unica soluzione contestualmente al Rogito (non comprensivo del prezzo di € 10.000 per l’acquisto dell’Immobile Usucapito, che verrà corrisposto direttamente alla Sig.ra Guarnieri Natalina all’esito della causa di usucapione). L’aggiudicatario avrà facoltà di provvedere al pagamento parziale del Prezzo di Aggiudicazione mediante accollo liberatorio a favore di O.F.D. S.p.A. di parte del debito concorsuale di natura privilegiata ai sensi dell’art. 2751-bis n. 1 c.c.

1. Accesso alle informazioni utili

I soggetti interessati a partecipare al Procedimento Competitivo potranno accedere alla Virtual Data Room (la “VDR”) a tal fine allestita dai Commissari Giudiziali e contenente tutta la documentazione e le informazioni ritenute utili e/o necessarie, previo invio all’indirizzo PEC della Procedura (cf18.2019verona@pecconcordati.it) ovvero agli indirizzi e-mail dei Commissari (luca.toninelli@frattassociati.com ovvero pietro.tuppini@studiotuppini.it) di apposita richiesta, corredata da modulo sottoscritto di impegno di non divulgazione e riservatezza ed attestazione di versamento di un contributo spese non rimborsabile di € 300,00, secondo le modalità, termini e condizioni più dettagliatamente descritte nel Regolamento Integrale.

III. Contenuto, modalità e termine di presentazione delle offerte

Le offerte, a pena di esclusione dal Procedimento Competitivo, dovranno presentare tutti i requisiti di forma e di contenuto descritti nel Regolamento integrale, oltre che essere corredate della documentazione ivi richiesta.

All’offerta dovranno inoltre essere allegati, a titolo di Cauzione, uno o più assegni circolari emessi da primario istituto di credito italiano e intestati a “O.F.D. S.p.A. in Concordato Preventivo”, di importo complessivamente pari al 10% (diecipercento) del prezzo offerto.

Gli interessati dovranno depositare i plichi contenenti le offerte, la documentazione allegata e la Cauzione, a pena di inammissibilità, entro il termine perentorio delle ore 12.00 del giorno 17 aprile 2020 presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Verona.

Gli offerenti si intendono sin d’ora convocati all’udienza fissata avanti il Giudice Delegato dott.ssa Monica Attanasio per il giorno 20 aprile 2020 alle ore 11.30 per assistere all’apertura dei plichi e per partecipare all’eventuale gara tra più offerenti, secondo le modalità descritte nel Regolamento Integrale.

L’intero Procedimento Competitivo sarà in ogni caso regolato da tutte le disposizioni del Regolamento Integrale, al quale si fa espresso rinvio e richiamo, reperibile, unitamente agli allegati, nella VDR, nel portale online delle vendite pubbliche all’indirizzo https://portalevenditepubbliche.giustizia.it/ nonché nei siti internet www.astetribunali24.it, www.asteannunci.it., www.astalegale.net, www.asteimmobili.it.

Ulteriori informazioni sono acquisibili presso i Commissari Giudiziali avv. Luca Toninelli (luca.toninelli@frattassociati.com) e dott. Pietro Tuppini (pietro.tuppini@studiotuppini.it).

Verona, 17 febbraio 2020                                                   I Commissari Giudiziali

(Avv. Luca Toninelli)            (Dott. Pietro Tuppini)