Agricola Mariano Srl in Liquidazione

AVVISO DI VENDITA AZIENDA

AGRICOLA MARIANO S.R.L. IN LIQUIDAZIONE

 

Si rende noto che alle ore 14.00 del giorno 6 maggio 2026 nei locali dell’Ufficio Notarile Associato in Parma, Strada Mazzini n. 2, piano terzo (Tel. 0521-992602 interno 102- procedureconcorsuali@unaparma.it) innanzi il notaio dott. Paolo Micheli si procederà all’apertura delle buste e all’eventuale gara per la vendita della AZIENDA (lotto 1) corrente in Noceto (PR), Via Borghetto n. 16, avente ad oggetto le seguenti attività principali: stazione di monta per cavalli trottatori e pensione cavalli di terzi nonché centro di produzione e gestione materiale seminale equino, così come individuati nelle perizie estimative in atti a cui si rimanda per tutto quanto di seguito non espressamente riportato. In alternativa, si procederà alla vendita dei due rami aziendali che costituiscono l’intero complesso dell’ “AZIENDA” di cui al lotto 1 suddiviso tra (lotto 2) denominato “Palazzo Mariano” e (lotto 3) denominato “Casa Rossa”, nella forma del ramo di azienda o dei singoli beni componenti ciascun lotto.

L’Azienda è costituita nel suo complesso da una parte mobiliare (Arredi, attrezzature, macchinari, autovetture, mezzi agricoli) e da una parte immobiliare composta da fabbricati e terreni prevalentemente strumentale allo svolgimento dell’attività principale con tutti i diritti e oneri connessi (servitù, ecc…).

Dallo stato di occupazione risulta la registrazione di 10 contratti di locazione aventi ad oggetto fabbricati e terreni con diverse scadenze, risulta altresì stipulato contratto di affitto di ramo di azienda con scadenza 31/10/2026.

L’ampio compendio immobiliare, dell’estensione di circa 90 ettari, è suddiviso in due porzioni (lotto 2 posto a sud e lotto 3 posto a nord) fisicamente separate dalla linea ferroviaria Fidenza – Fornovo, e attraversata anche dalla strada Comunale Rivalazzo. Le due porzioni del compendio immobiliare sono comunicanti mediante un sottopasso ferroviario carrabile. Sono in corso le pratiche edilizie e catastali finalizzate all’ottenimento della conformità di tutto il complesso.

Con l’azienda (lotto 1) o separatamente (lotti 2 e 3) verranno trasferiti i contratti in essere, non verranno trasferite le attività dell’attivo circolante e le disponibilità liquide e non verranno trasferite le passività come meglio indicato nel bando.

Per maggiori informazioni relative ai suddetti contratti sarà necessario rivolgersi al Liquidatore Giudiziale dott. Michele Pelizziari.

La vendita avverrà alle seguenti condizioni:

A) L’azienda nel suo complesso o le due porzioni (lotti 2 e 3) sono posti in vendita nella consistenza indicata nelle perizie redatte dagli stimatori; quanto alle indicazioni della normativa relativa alle regolarità urbanistica degli immobili si richiamano nel presente avviso le indicazioni e gli accertamenti operati dall’esperto. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo).

B) Il prezzo base per le offerte del lotto 1 è di Euro 5.000.000,00 (cinque milioni), per il lotto 2 è di euro 3.500.000,00 (tre milioni cinquecentomila), per il lotto 3 è di euro 1.500.000,00 (un milione cinquecentomila).

La vendita sarà soggetta alle imposte sul trasferimento nei modi e nella misura di legge.

C) Non sono ammesse offerte inferiori al prezzo base sopra riportato.

D) Una volta incassato il prezzo di aggiudicazione la venditrice si impegna a liberare, a propria cura e spese, gli immobili venduti da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni pregiudizievoli (se ed in quanto esistenti al momento della vendita).

E) Sono a carico dell’Aggiudicatario gli oneri fiscali e le spese di acquisto previste per legge (registrazione, trascrizione, volture catastali e relativi onorari), nonché tutte le spese accessorie alla vendita, ivi inclusi i compensi dovuti all’Ufficio Notarile Associato (calcolati complessivamente in misura di €. 25.000,00 oltre IVA) ed al notaio che stipulerà l’atto di vendita.

F) Il termine per depositare le offerte di acquisto è fissato alle ore 12.00 del giorno precedente all’apertura delle buste e, quindi, il giorno 5 maggio 2026.

G) Ogni offerente personalmente, o a mezzo di procuratore legale, esclusi tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso i locali dell’UFFICIO NOTARILE ASSOCIATO suindicati una busta chiusa (compilata secondo il fac-simile) contenente:

• modulo prestampato predisposto dall’Ufficio con l’offerta di acquisto, irrevocabile sino alla data dell’udienza fissata e, comunque, per almeno 120 giorni (il modulo è disponibile presso l’Ufficio Notarile Associato);
• assegno circolare intestato a “AZIENDA AGRICOLA MARIANO SRL IN LIQUIDAZIONE” della somma non inferiore al 10% del prezzo offerto (a titolo di cauzione).L’offerta dovrà riportare, tra l’altro: le complete generalità dell’offerente; l’indicazione del codice fiscale o della partita IVA; nell’ipotesi di persona coniugata, il regime patrimoniale della famiglia (per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge partecipi all’udienza fissata per l’esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall’art. 179 del codice civile); in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto (all’udienza) visura o certificato della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all’offerente in udienza e gli eventuali ulteriori documenti da cui derivino i poteri dell’offerente; in caso di offerta in nome e per conto di un minore dovrà essere inserita nella busta l’autorizzazione del Giudice Tutelare. L’offerente dovrà dichiarare residenza e potrà eleggere domicilio anche attraverso indirizzo di posta certificata.L’offerente dovrà indicare altresì il tempo e modo del pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta.

H) L’offerta di acquisto non è efficace se perviene oltre il termine sopra stabilito o se l’offerente non presta cauzione nella misura sopra indicata e quindi in misura non inferiore al 10% del prezzo offerto.

I)  All’udienza sopra fissata saranno aperte le buste alla presenza degli offerenti e si procederà, a cura del Notaio incaricato (il quale avrà facoltà di farsi sostituire da altro notaio) al loro esame:

• in caso di unica offerta pari o superiore al prezzo-base sopra indicato si procederà senz’altro ad aggiudicazione all’unico offerente;
• in caso di pluralità di offerte:

a) in caso di adesioni alla gara, si procederà alla gara sull’offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente, e la gara che sarà così disciplinata:

–  le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad euro 10.000,00 (diecimila);

– allorché sia trascorso 1 minuto dall’ultima offerta senza che ne segua un’altra maggiore l’azienda è aggiudicata all’ultimo offerente;

b) in caso di mancata adesione alla gara da parte degli offerenti, si procederà all’aggiudicazione a favore di colui che abbia fatto la migliore offerta, e ai fini dell’individuazione della migliore offerta si terrà conto:

– dell’entità del prezzo offerto,

– delle cauzioni prestate,

– delle forme e dei modi e dei tempi del pagamento,

– nonché di ogni altro elemento utile che sia stato espressamente precisato nell’offerta già depositata.

J) L’aggiudicatario entro 5 (cinque) giorni dalla richiesta della società cedente dovrà provvedere ad effettuare il versamento – da considerarsi in conto prezzo – per la sanatoria delle irregolarità edilizie ed urbanistiche, costo che si stima complessivamente in euro150.000,00 e comunque non superiore ad euro 180.000,00

K) Il trasferimento dei beni avverrà con atto notarile, che verrà effettuato una volta completata la procedura per la sanatoria edilizia ed urbanistica, le cui spese saranno a carico dell’Aggiudicatario,

L)  Il prezzo dell’aggiudicazione, oltre alle imposte e alle spese accessorie, dedotta la cauzione già depositata in sede di offerta, e la somma anticipata per la sanatoria edilizia ed urbanistica, dovrà essere versato contestualmente al rogito, a mezzo assegni circolari non trasferibili intestati a “AZIENDA AGRICOLA MARIANO SRL IN LIQUIDAZIONE” e depositati al notaio incaricato presso l’Ufficio Notarile Associato ovvero a mezzo di bonifico sul conto della venditrice alle coordinare bancarie che comunicherà il Liquidatore a seguito dell’aggiudicazione.

M) Il mancato versamento del saldo prezzo e delle spese ed imposte, entro il termine sopra detto, comporterà la decadenza dall’aggiudicazione, con incameramento a titolo definitivo della cauzione.

N) Le spese relative alla vendita ed al trasferimento di proprietà saranno interamente a carico dell’Aggiudicatario e senza alcun onere o spesa per la venditrice.

O)  In ordine alle spese e oneri connessi e derivanti dalla vendita e dal trasferimento della proprietà, l’offerente si obbliga irrevocabilmente a versare le eventuali ulteriori somme che si rendessero necessarie a semplice richiesta del Notaio Incaricato, nel termine che dallo stesso verrà assegnato e comunque entro 7 giorni dalla richiesta.

Per ogni ulteriore informazione e per la acquisizione del bando di vendita gli interessati potranno rivolgersi al Liquidatore Dott. Michele Pelizziari con Studio in Parma (PR), Viale Bizozzero n. 5, tel 0521- 969052 e-mail: m.pelizziari@bpveassociati.it, all’Ufficio Notarile Associato con Studio in Parma (PR), Strada Mazzini n. 2 tel. 0521-992602 (interno 102).

                                                                                    Il liquidatore Giudiziale Michele Pelizziari