AGRICOLA MARIANO S.R.L. IN LIQUIDAZIONE

AVVISO DI VENDITA AZIENDA
AGRICOLA MARIANO S.R.L. IN LIQUIDAZIONE

Si rende noto che alle ore 14.00 del giorno 8 maggio 2025 nei locali dell’Ufficio Notarile Associato in Parma, Strada Mazzini n. 2, piano terzo (Tel. 0521-992602 interno 102- procedureconcorsuali@unaparma.it) innanzi il notaio dott. Paolo Micheli si procederà alla vendita della AZIENDA corrente in Noceto (PR), Via Borghetto n. 16, avente ad oggetto le seguenti attività principale: stazione di monta per cavalli trottatori e pensione cavalli di terzi nonché centro di produzione e gestione materiale seminale equino così come individuati nelle perizie estimative in atti a cui si rimanda per tutto quanto di seguito non espressamente riportato:
l’Azienda è inscindibile ed è costituita nel suo complesso da una parte mobiliare (Arredi, attrezzature, macchinari, autovetture, mezzi agricoli ed equini) e da una parte immobiliare composta da fabbricati e terreni prevalentemente strumentale allo svolgimento dell’attività principale con tutti i diritti e oneri connessi (servitù, ecc…).
Dallo stato di occupazione risulta la registrazione di 14 contratti di locazione aventi ad oggetto fabbricati e terreni con diverse scadenze, risulta altresì stipulato contratto di affitto di ramo di azienda con scadenza 31/10/2026.
L’ampio compendio immobiliare, dell’estensione di circa 90 ettari, è suddiviso in due porzioni fisicamente separate dalla linea ferroviaria Fidenza – Fornovo e attraversata anche dalla strada Comunale Rivalazzo. Le due porzioni del compendio immobiliare sono comunicanti mediante un sottopasso ferroviario carrabile. Sono in corso le pratiche edilizie e catastali finalizzate all’ottenimento della conformità di tutto il complesso.
Con l’azienda verranno trasferiti i contratti in essere, attività e passività come meglio indicato nel bando.
Per maggiori informazioni relative ai suddetti contratti sarà necessario rivolgersi al Liquidatore Giudiziale dott. Michele Pelizziari.
La vendita avverrà alle seguenti condizioni:
A) L’azienda è posta in vendita nella consistenza indicata nelle perizie redatte dagli stimatori; quanto alle indicazioni della normativa relativa alle regolarità urbanistica degli immobili si richiamano nel presente avviso le indicazioni e gli accertamenti operati dall’esperto. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo).
B) Il prezzo base per le offerte è Euro 5.990.000,00 (cinque milioni novecentonovantamila).
La vendita sarà soggetta alle imposte sul trasferimento nei modi e nella misura di legge.
C) Non sono ammesse offerte inferiori al prezzo base sopra riportato.
D) Una volta incassato il prezzo di aggiudicazione la venditrice si impegna a liberare, a propria cura e spese, gli immobili venduti da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni pregiudizievoli (se ed in quanto esistenti al momento della vendita) ad eccezione del rapporto di apertura di credito in c/c garantito da ipoteca iscritta a Parma il 6 dicembre 2013 al n. 2815 reg. part. con atto del notaio Simone Frediani in data 5 dicembre 2013 rep. n. 74751, per l’importo massimo di euro 300.000,00, rapporto che verrà trasferito unitamente all’azienda (debito esistente e relativa ipoteca).
E) Sono a carico dell’Aggiudicatario gli oneri fiscali e le spese di acquisto previste per legge (registrazione, trascrizione, volture catastali e relativi onorari), nonché tutte le spese accessorie alla vendita, ivi inclusi i compensi dovuti all’Ufficio Notarile Associato (calcolati complessivamente in misura di €. 25.000,00 oltre IVA) ed al notaio che stipulerà l’atto di vendita.
F) Il termine per depositare le offerte di acquisto è fissato alle ore 12.00 del giorno precedente all’aggiudicazione.

G) Ogni offerente personalmente, o a mezzo di procuratore legale, esclusi tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso i locali dell’UFFICIO NOTARILE ASSOCIATO suindicati una busta chiusa (compilata secondo il fac-simile) contenente:
 modulo prestampato predisposto dall’Ufficio con l’offerta di acquisto, irrevocabile sino alla data dell’udienza fissata e, comunque, per almeno 120 giorni (il modulo è disponibile presso l’Ufficio Notarile Associato);
 assegno circolare intestato a “AZIENDA AGRICOLA MARIANO SRL. IN LIQUIDAZIONE” della somma non inferiore al 10% del prezzo offerto (a titolo di cauzione);
L’offerta dovrà riportare, tra l’altro: le complete generalità dell’offerente; l’indicazione del codice fiscale o della partita IVA; nell’ipotesi di persona coniugata, il regime patrimoniale della famiglia (per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge partecipi all’udienza fissata per l’esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall’art. 179 del codice civile); in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto (all’udienza) visura o certificato della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all’offerente in udienza e gli eventuali ulteriori documenti da cui derivino i poteri dell’offerente; in caso di offerta in nome e per conto di un minore dovrà essere inserita nella busta l’autorizzazione del Giudice Tutelare. L’offerente dovrà dichiarare residenza e potrà eleggere domicilio anche attraverso indirizzo di posta certificata.
L’offerente dovrà indicare altresì il tempo e modo del pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta.
H) L’offerta di acquisto non è efficace se perviene oltre il termine sopra stabilito o se l’offerente non presta cauzione nella misura sopra indicata e quindi in misura non inferiore al 10% del prezzo offerto.
I) All’udienza sopra fissata saranno aperte le buste alla presenza degli offerenti e si procederà, a cura del Notaio incaricato (il quale avrà facoltà di farsi sostituire da altro notaio) al loro esame:
 in caso di unica offerta pari o superiore al prezzo-base sopra indicato si procederà senz’altro ad aggiudicazione all’unico offerente;
 in caso di pluralità di offerte:
a) in caso di adesioni alla gara, si procederà alla gara sull’offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente, e la gara che sarà così disciplinata:
. le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad euro 20.000,00 (ventimila);
. allorché sia trascorso 1 minuto dall’ultima offerta senza che ne segua un’altra maggiore l’azienda è aggiudicata all’ultimo offerente;
b) in caso di mancata adesione alla gara da parte degli offerenti, si procederà all’aggiudicazione a favore di colui che abbia fatto la migliore offerta, e ai fini dell’individuazione della migliore offerta si terrà conto:
– dell’entità del prezzo offerto,
– delle cauzioni prestate,
– delle forme e dei modi e dei tempi del pagamento,
– nonché di ogni altro elemento utile che sia stato espressamente precisato nell’offerta già depositata.
J) Il trasferimento dei beni avverrà con atto notarile le cui spese saranno a carico dell’Aggiudicatario.
K) Il prezzo dell’aggiudicazione, oltre alle imposte e alle spese accessorie (come da conteggio provvisorio che verrà tempestivamente trasmesso dall’Ufficio Notarile Associato), dedotta la cauzione già depositata in sede di offerta, dovrà essere versato entro 90 giorni dall’aggiudicazione, a mezzo assegni circolari non trasferibili intestati a “AZIENDA AGRICOLA MARIANO SRL. IN LIQIDAZIONE” e depositati al notaio incaricato presso l’Ufficio Notarile Associato ovvero a mezzo di bonifico sul conto della venditrice alle coordinate bancarie che comunicherà il Liquidatore a seguito dell’aggiudicazione.
L) Il mancato versamento del saldo prezzo e delle spese ed imposte, entro il termine sopra detto, comporterà la decadenza dall’aggiudicazione, con incameramento a titolo definitivo della cauzione.

M) Le spese relative alla vendita ed al trasferimento di proprietà saranno interamente a carico dell’Aggiudicatario e senza alcun onere o spesa per la venditrice.