PORTO LACONIA S.a.p.a., Verona

TRIBUNALE di VERONA

Sezione Fallimentare

FALLIMENTO N.46/2012 PORTO LACONIA S.a.p.a.

Giudice Delegato: dott.Federico Bressan

Curatori: Avv.Enrico Comparotto – dott.Michelangelo Accettura

AVVISO PROCEDURA COMPETITIVA

PER AFFITTO DI RAMI D’AZIENDA

L’Ufficio di Curatela del fallimento in epigrafe, in virtù del provvedimento del Giudice Delegato del      17/04/2018 è stato autorizzato a pubblicare il presente avviso volto ad acquisire proposte per l’affitto dei rami d’azienda, come di seguito precisati, per un periodo di mesi 12.

L’Ufficio di Curatela intende pertanto espletare una procedura competitiva ai sensi degli artt. 104 bis e 107 l.f. alle condizioni che seguono.

1. A) OGGETTO DELL’AFFITTO

I rami d’azienda oggetto del contratto d’affitto sono costituiti in blocco ed inscindibilmente dai seguenti compendi:

• SPORTING HOTEL TANCAMANNA, loc.Cannigione in Comune di Arzachena (SS), unità immobiliari adibite a bar e ristorante oltre a parcheggio, complesso sportivo e locali tecnici nonché la quota di ca. il 65% della comunione pro-indiviso dell’immobile a destinazione turistico alberghiera in regime di multiproprietà;
• GREEEN PARK HOTEL, loc.Cala di Volpe in Comune di Arzachena (SS), unità immobiliari adibite a bar, ristorante e area scoperta nonché alla quota di ca. il 58,5% della comunione pro-indiviso dell’immobile a destinazione turistico alberghiera in regime di multiproprietà;
• PORTO LACONIA RESIDENCE, loc.Cannigione in Comune di Arzachena (SS), quota di ca. il 15% della comunione pro-indiviso dell’immobile a destinazione turistico alberghiera in regime di multiproprietà;
• HOTEL PERLA, loc.Collarin di Madonna di Campiglio in Comune di Pinzolo (TN), unità immobiliare a destinazione turistico alberghiera con locali bar e ristorante ad uso interno;
• PARK HOTEL POSTA, Via Al Plan n.58 in Comune di San Vigilio di Marebbe (BZ), unità immobiliari adibite a bar, ristorante e area scoperta nonché alla quota di ca. il 77% della comunione pro-indiviso dell’immobile a destinazione turistico alberghiera in regime di multiproprietà;
• RESIDENCE SPORT HOTEL ASTORIA, loc.La Villa in Badia (BZ), unità immobiliari adibite a bar-stube, ristorante, appartamento, ufficio e taverna nonché alla quota di ca. il 16% della comunione pro-indiviso dell’immobile a destinazione turistico alberghiera in regime di multiproprietà;

1. B) CONDIZIONI DELL’AFFITTO:

• DURATA: l’affitto avrà durata di mesi 12 (dodici) e inizierà a far data dal 1/5/2018, indipendentemente dalla consegna dei compendi immobiliari, fino al 30/4/2019.
• CANONE: il corrispettivo dell’affitto per l’intera durata del contratto non potrà essere inferiore a € 450.000,00 (esclusa IVA di legge)

Il pagamento del canone potrà essere compensato, fino all’importo massimo dei 4/5 dell’importo stesso, con i costi sostenuti dall’affittuaria per opere straordinarie di cui sia verificata la necessarietà, congruità e pertinenza sulla base di perizia eseguita dal tecnico ausiliario della procedura.

I costi per le opere straordinarie eccedenti i predetti limiti di compensabilità rimarranno a carico dell’affittuaria.

Al momento della sottoscrizione del contratto l’affittuario dovrà versare un acconto sul canone pari ad e 43.000, mentre il saldo della quota di canone non compensabile sarà corrisposto entro il 30 novembre 2018. L’eventuale ulteriore parte di canone non compensata dovrà essere corrisposta entro 15 giorni dal ricevimento della relazione dell’ausiliario del fallimento sui lavori eseguiti.

Si precisa al riguardo che, in pendenza di contratto d’affitto potranno essere avviate procedure competitive per la vendita di singoli rami d’azienda dedotti in affitto. In tal caso, ove la vendita dovesse perfezionarsi prima della conclusione del contratto di affitto, ferma l’opponibilità del contratto stesso, l’affittuario potrà essere tenuto a corrispondere la proporzionale quota di affitto all’eventuale soggetto aggiudicatario, in ogni caso nel rispetto dei termini di compensabilità di cui sopra.

• ONERI E OBBLIGHI:
• saranno a completo carico dell’affittuaria tutte le spese di ordinaria manutenzione, le spese di comunione relative alle strutture di cui all’oggetto nonché quelle del Condominio di 2° Tanca Manna e del Condominio Centro Commerciale, tenendo esonerata la procedura da ogni onere al riguardo anche se di natura straordinaria eccedente il limite di cui al punto che precede;
• l’affittuaria sarà tenuta a rilasciare fideiussione a prima richiesta del valore di € 100.000,00 a garanzia del puntuale assolvimento di tutti gli obblighi previsti dal contratto;
• l’affittuaria dovrà stipulare con primaria Compagnia di Assicurazione polizze ad integrale copertura, anche verso terzi, dei rischi connessi all’attività svolta nelle strutture;
• è fatta espressa esclusione di prelazione per l’acquisto, in blocco o parziale, dei compendi oggetto del contratto;
• è fatta espressa esclusione della previsione di designazione di terzo contraente da parte del preponente e divieto di facoltà di subaffitto e/o cessione anche parziale del contratto;
• saranno integralmente a carico dell’affittuario gli oneri fiscali di legge ed ogni altra spesa, tassa o imposta e gli oneri comunque conseguenti o inerenti l’affitto, comprese le spese notarili.

1. C) MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELL’OFFERTA:

• L’offerta di affitto costituisce a tutti gli effetti proposta irrevocabile ex. art.1329 c.c. per un periodo di 60 giorni dalla sua presentazione;
• Gli interessati dovranno far pervenire la loro offerta esclusivamente all’indirizzo PEC della procedura fallimentoportolaconia@pec.it entro e non oltre le ore 12,00 del 16 maggio 2018;
• La proposta non sarà ritenuta valida ai fini dello svolgimento della gara se priva (i) delle generalità anagrafiche e fiscali dell’offerente e dell’indicazione dell’indirizzo PEC a cui inviare le comunicazioni della curatela, (ii) della conferma dell’accettazione di tutti gli oneri e gli obblighi sopra elencati, nonché (iii) di una proposta del canone d’affitto pari o superiore al prezzo di cui al precedente punto B;

–    Le offerte dovranno, a pena di esclusione, essere corredate da copia in formato PDF di un documento di riconoscimento in corso di validità e – per le persone giuridiche – da aggiornata certificazione del Registro delle Imprese

1. D) MODALITA’ DI SVOLGIMENTO DELLA GARA:

• In caso di più offerte valide, l’Ufficio di Curatela inviterà i proponenti, ivi compreso l’originario offerente, con avviso alla PEC comunicata, a gara sulla base dell’offerta più alta ricevuta con un rilancio minimo di € 10.000,00;
• Nel caso di assenza di offerte si darà luogo all’aggiudicazione in favore dell’originario proponente;
• Le offerte presentate non saranno vincolanti per la procedura. Il presente avviso e le eventuali offerte non comportano per la procedura alcun obbligo contrattuale nei confronti degli eventuali offerenti. Il presente avviso costituisce un mero invito ad offrire e non un’offerta al pubblico ex art.1336 c.c. Non potranno, quindi, gli offerenti nulla eccepire e pretendere dal fallimento all’esito della procedura competitiva.

Per ulteriori informazioni sarà possibile rivolgersi ai Curatori avv. Enrico Comparotto (045/8065151) e dott. Michelangelo Accettura  (tel 045/6837170)

Verona, 18 aprile 2018

L’Ufficio di Curatela