BANDO INTEGRALE DI ASTA PUBBLICA

190025 LAZIO – 190026 LIGURIA – 190027 MARCHE

190028 CAMPANIA – 190029 TOSCANA – 190030 PIEMONTE

UNITA’ IMMOBILIARI RESIDENZIALI E COMMERCIALI LIBERE DI PROPRIETA’ DELL’I.N.P.S.

Le Aste si svolgeranno tra il 13 e il 17 maggio 2019

con modalità telematica attraverso la Rete Aste Notarili del Consiglio Nazionale del Notariato.

L’I.N.P.S. – Istituto Nazionale della Previdenza Sociale offre all’asta la proprietà di unità immobiliari libere facenti parte del programma di dismissione degli immobili ai sensi:

• dell’articolo 3 del decreto legge n. 351 del 25 settembre 2001, come convertito dalla legge n. 410 del 23 novembre 2001 (“Legge 410/2001”);
• dell’articolo 43 bis del decreto legge numero 207 del 30 dicembre 2008, come modificato dalla legge numero 14 del 27 febbraio 2009 (“Legge 14/2009”);
• del decreto interministeriale del Ministero dell’Economia e delle Finanze del 21 novembre 2002, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 281 del 30 novembre 2002 (“Decreto Modalità di Vendita SCIP2”), relativo alle modalità di vendita del patrimonio immobiliare trasferito alla SCIP S.r. con il decreto interministeriale del Ministero dell’Economia e delle Finanze del 21 novembre 2002, pubblicato nel Supplemento Ordinario numero 219 alla Gazzetta Ufficiale numero 279 del 28 novembre 2002, denominato SCIP2, (“Decreto Trasferimento SCIP2”), come richiamato dall’articolo 43 bis comma 12 secondo periodo del decreto legge n. 207 del 30 dicembre 2008, convertito con modificazioni dalla legge n. 14 del 27 Febbraio 2009;
• del comma 2 dell’art. 38 del Decreto legge 24 aprile 2017, n. 50, che ha previsto la sostituzione integrale del punto c) del secondo comma dell’art. 8 del Decreto Legge 6 luglio 2012, n.95, convertito con modificazioni con Legge 7 agosto 2012, n.135;
• dei Piani di investimento e disinvestimento 2017-2019 e 2018-2020 rispettivamente adottati con Determinazioni Presidenziali n. 97/2017, n. 120/2017, n. 154/2017, n. 54/2018 e n. 131/2018 ed approvati con Determinazioni del Consiglio di Indirizzo e Vigilanza dell’Istituto n. n. 23/2017 e n. 28/2017;
• del regolamento per gli investimenti e disinvestimenti immobiliari adottato dall’Istituto con Determinazione Presidenziale n. 131/2017;
• della Convenzione con il Consiglio Nazionale del Notariato del 26/01/2018 per la gestione delle procedure d’asta e la vendita degli immobili con l’utilizzo di una procedura telematica via Web;
• del Disciplinare d’Asta vigente alla data di pubblicazione del presente Band

Le Aste sono effettuate per singoli Lotti, ognuno costituito da una o più unità comprensive di eventuali pertinenze e accessori. L’Elenco Lotti, completo di documentazione (planimetrie, foto, ecc.), l’elenco dei Notai presso i quali è possibile depositare le offerte e il presente Bando Integrale, nonché il Disciplinare d’Asta e i suoi Allegati (fac-simile Modelli di partecipazione), che regolano le modalità di partecipazione e di svolgimento dell’Asta e le modalità per effettuare eventuali sopralluoghi agli immobili, sono disponibili sul sito internet dell’I.N.P.S. (www.inps.it), sui siti internet del Consiglio Nazionale del Notariato (www.notariato.it e www.avvisinotarili.notariato.it ), presso i Notai Banditori.

Le informazioni relative ai lotti potranno essere aggiornate o rettificate mediante apposita pubblicazione sui citati siti web, restando onere di ciascun offerente prendere visione di tali eventuali aggiornamenti prima della presentazione di ciascuna offerta.

Gli immobili verranno posti in vendita a corpo, nello stato di fatto, di diritto, di manutenzione e di consistenza in cui si trovano, con ogni pertinenza di proprietà, impianti esistenti, servitù attive e passive ove esistenti.

Tipologia di Asta

L’Asta senza incanto, consiste nella presentazione di offerte segrete, cartacee, digitali o cartacee digitalizzate, innanzi al Notaio Banditore o al Notaio Periferico (Notaio Abilitato alla Rete Aste Notarili il cui elenco è consultabile sui siti del notariato www.notariato.it e www.avvisinotarili.notariato.it), di importo almeno pari al prezzo base d’Asta indicato nell’Elenco Lotti. Il Notaio provvede all’aggiudicazione del Lotto a favore del soggetto che avrà presentato la valida offerta di valore più elevato, non eguagliata da altra valida offerta.

Il Notaio Banditore, nel solo caso in cui risultino presentate più Offerte valide di pari importo collocate ex-aequo al primo posto in graduatoria, darà luogo all’Incanto utilizzando il sistema informatico del Consiglio Nazionale del Notariato (RAN), provvedendo a legittimare esclusivamente gli Offerenti ex aequo per la partecipazione all’Incanto.

L’incanto si terrà in sessioni della durata di 3 minuti entro cui ciascun Offerente potrà prenotarsi e presentare un’Offerta Palese in aumento rispetto al prezzo base d’Incanto e per le successive sessioni in aumento rispetto alla valida Offerta di importo più elevato, con rialzo minimo pari ad € 2.000,00 (duemila/00). Il Notaio Banditore procederà a confermare la validità di ciascuna Offerta Palese in aumento e ad avviare una nuova sessione.

In assenza di ulteriori valide Offerte Palesi in aumento, allo scadere della sessione d’Incanto (3 minuti), il Notaio Banditore procederà ad aggiudicare il Lotto a favore del miglior Offerente ed a indicare quale prezzo di aggiudicazione l’importo dell’ultima valida Offerta Palese in aumento di valore più elevato.

In mancanza di valide Offerte palesi in aumento si provvederà all’aggiudicazione in favore del soggetto che ha presentato l’offerta più alta o, in caso di ex aequo, in base alla priorità temporale di registrazione dell’offerta.

Cauzione

I partecipanti dovranno, a pena di esclusione, costituire a garanzia dell’Offerta, una cauzione per un importo almeno pari al 10% del prezzo base d’Asta del Lotto per cui presentano l’offerta.

La cauzione dovrà essere costituita, a pena di esclusione, mediante assegno circolare non trasferibile emesso da istituto bancario o equivalente assegno postale recante la clausola di non trasferibilità intestato a I.N.P.S., da depositare presso il Notaio Banditore o Periferico, presso il quale viene depositata l’Offerta.

Ulteriore Cauzione

L’Aggiudicatario, definitivo, dovrà entro il termine essenziale di quindici giorni dalla Data dell’Aggiudicazione definitiva, costituire a favore dell’I.N.P.S., a pena di decadenza dall’aggiudicazione e di incameramento della cauzione prestata, un’ulteriore cauzione di importo pari al 10% del prezzo di aggiudicazione di ciascun lotto, di cui sia risultato aggiudicatario. L’ulteriore cauzione deve essere costituita, a pena di esclusione, mediante assegno circolare non trasferibile emesso da istituto bancario o equivalente assegno postale recante la clausola di non trasferibilità intestato a I.N.P.S., da depositare presso il Notaio Banditore o Periferico presso il quale è stata presentata offerta. È onere dell’Aggiudicatario essere presente all’Asta o informarsi sul risultato dell’Asta per rispettare tale termine.

Contratto di compravendita

Il contratto di compravendita potrà essere stipulato anche presso il Notaio (Banditore o Periferico) presso il quale è stata depositata l’offerta contestualmente all’integrale corresponsione del prezzo, detratti gli importi eventualmente imputati a conto prezzo delle cauzioni prestate, entro il termine essenziale, nell’interesse dell’I.N.P.S., di 90 giorni decorrenti dalla data dell’aggiudicazione pena, in caso di inadempimento, il definitivo incameramento di entrambe le cauzioni.

In ogni caso la stipula dell’atto di compravendita è subordinata al rispetto delle procedure e dei vincoli previsti dal D. Lgs. n. 42/2004; nel caso in cui la possibilità di cessione delle unità immobiliari sia oggetto di provvedimento di autorizzazione all’alienazione da parte della competente struttura del Ministero per i Beni e per le Attività Culturali il predetto termine essenziale di 90 giorni decorre dalla data del provvedimento di autorizzazione all’alienazione, se successivo alla data di aggiudicazione.

Onorari e spese

Sono interamente a carico dell’Aggiudicatario definitivo, secondo quanto definito al punto 8 del Disciplinare d’Asta, unitamente all’onorario del Notaio per la redazione del Verbale d’asta, variabile, in base alla complessità di ciascuna asta ed al valore del bene in vendita, fino ad un importo massimo di € 1.200,00 (Euro milleduecento/00) oltre IVA, in funzione della complessità della procedura d’asta, le spese e le imposte inerenti il Verbale d’Asta quali, a titolo meramente esemplificativo, le spese per bolli, accessori, imposte, tasse ed oneri di qualsiasi genere. Gli onorari e le imposte suddette sono interamente a carico dell’aggiudicatario. Sono altresì da corrispondersi al Notaio Banditore le spese sostenute, dallo stesso, per la gestione informatica della procedura d’Asta, nella misura di € 290,00 (Euro duecentonovanta/00) oltre IVA, per ogni lotto aggiudicato. In relazione al fatto che il contratto di compravendita tra l’I.N.P.S. e l’Aggiudicatario potrà anche essere stipulato dal Notaio (Banditore o Periferico) presso il quale ha presentato l’Offerta il soggetto Aggiudicatario, ciascun offerente ha facoltà di richiedere al momento della presentazione dell’Offerta un preventivo di massima, ai sensi dell’art. 9 del DL 1/2012, convertito dalla legge n. 27 del 24 marzo 2012. I suddetti importi, dovranno essere versati entro 30 giorni dalla comunicazione di avvenuta aggiudicazione e le prove degli avvenuti versamenti dovranno essere fornite al Notaio incaricato dell’atto di vendita nel giorno fissato per la stipula.

Facoltà e riserve a favore dell’Ente

Conformemente a quanto disposto al punto 5 del  Disciplinare d’Asta, l’I.N.P.S. si riserva in ogni momento della procedura e fino alla stipula del contratto, per motivate ragioni, la facoltà di modificare, sospendere e/o non dare ulteriore corso agli atti della Procedura d’Asta e all’aggiudicazione senza che gli offerenti o l’Aggiudicatario possano avanzare alcuna pretesa nei suoi confronti, fermo restando, in caso di annullamento delle Procedura d’Asta o dell’aggiudicazione, l’obbligo alla restituzione in favore degli offerenti o dell’Aggiudicatario delle cauzioni versate, degli onorari e delle spese sostenute conformemente a quanto disposto dal Disciplinare d’Asta. L’Offerente non potrà avanzare alcuna pretesa nei confronti dell’I.N.P.S. per mancato guadagno e/o per costi sostenuti per la presentazione dell’Offerta d’Asta.

Per tutti gli Immobili che sono stati realizzati da oltre 70 anni, è in corso di applicazione la disciplina per la tutela dei beni culturali e ambientali disciplinata dal Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio di cui al D.lgs. 22 gennaio 2004, n. 42 e successive modificazioni e integrazioni.

Si ricorda che la procedura telematica consente sia il consueto deposito di un’offerta cartacea in busta chiusa sia, in alternativa, il deposito dell’offerta in formato digitale o cartacea digitalizzata con le modalità indicate dal vigente Disciplinare d’Asta e che per la partecipazione all’Asta il deposito dell’offerta dovrà avvenire, previo appuntamento, entro i termini indicati nell’Elenco Lotti, presso il Notaio Banditore ovvero presso uno dei Notai Periferici il cui elenco ufficiale è disponibile sui siti internet del Consiglio Nazionale del Notariato (www.notariato.it e www.avvisinotarili.notariato.it).

Le offerte dovranno pervenire entro in termini indicati per ciascun lotto nell’Elenco Lotti.

Per ulteriori informazioni è possibile rivolgersi alle Direzione Patrimonio INPS (tel. 06/59054810 e-mail dc.patrimonioinvestimenti@inps.it) o in alternativa al Consiglio Nazionale Notariato (tel. 06/362091 e-mail: cnn.segreteria@notariato.it).