Fallimento n. 55/2018, PISTOIA

TRIBUNALE DI PISTOIA

Sezione Fallimentare

Fallimento n. 55/2018

AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE

Il giorno 21 ottobre 2019 alle ore 12.00, dinanzi al Notaio dott. Vincenzo Gunnella,
nel suo ufficio in Firenze, via Masaccio n. 187, avrà luogo la vendita con offerta
irrevocabile e eventuale gara dei seguenti beni immobili secondo le modalità di
seguito esposte.
La vendita è bandita ai sensi dall’art.107, primo comma, della L.F., con procedura
competitiva delegata al notaio banditore; sarà consentito all’aggiudicatario di
richiedere di avvalersi di istituti e modalità attuative del pagamento del prezzo di
aggiudicazione in sede di vendita, regolati dal codice di procedura civile, in quanto
compatibili con le procedure concorsuali, previa autorizzazione del comitato dei
creditori e/o del Giudice Delegato e/o di altri soggetti cui competa il rilascio della
relativa autorizzazione.
DESCRIZIONE DEI BENI, PREZZO BASE E PRECISAZIONI SULLE
OBBLIGAZIONI GRAVANTI SUI BENI E SULL’AGGIUDICATARIO
I beni oggetto di vendita sono inseriti nel Piano di recupero dell’area industriale
denominata ex Breda zona Est, approvato dal Comune di Pistoia con deliberazione
n. 152 del 20 luglio 1998: la disciplina complessiva dell’area è stata rivista, a
seguito di un articolato procedimento di selezione degli operatori chiamati a dare
esecuzione al Piano Particolareggiato, dalla variante approvata con deliberazione
n. 169 del 27 novembre 2005.
Con deliberazione n. 2 del 14 gennaio 2019 il Consiglio Comunale di Pistoia ha
differito al 19 gennaio 2022 il termine di efficacia nel Piano Particolareggiato
“AT27 Piano di recupero delle Aree Ex Breda Zona Est, approvato con la
deliberazione del Consiglio Comunale n. 169 del 27 novembre 2005.
OGGETTO DELLA VENDITA – LOTTO UNICO
Immobile n. 1)
Complesso immobiliare in costruzione con destinazione turistico-ricettiva
su una superficie fondiaria di circa 6895 mq, denominato “Lotto O” nel Piano
Particolareggiato del Comune per l’area ex Breda. Di forma complessivamente
regolare è libero sui quattro lati e si sviluppa su quattro piani fuori terra oltre piano
mezzanino, piano interrato e piano di copertura.
Il complesso è indicato con la lettera “O” nelle tavole di progetto, destinato ad
albergo oltre ad attività congressuali e commerciali.
Il Piano di recupero dell’Area ex Breda contiene diverse altre tipologie di
opere, realizzate o da realizzare, quali uffici statali, la Prefettura, la Questura, il
Polo Fieristico, la Biblioteca Comunale oltre a residenze, parcheggi e opere di
urbanizzazione primaria.
I beni sono identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Pistoia come segue: Fg.
221, Part. 720, Sub. 4, Categoria In Corso di costruzione; Fg.221, Part. 720, Sub.
5, Categoria D1; Fg. 221, Part. 720, Sub.6, Categoria D1; Fg. 221, Part. 720, Sub.
3, BCNC; Fg. 221, Part. 643, Categoria Area Urbana; Fg. 221, Part. 649, Categoria
Unità Collabenti; Fg.221, Part. 646, Categoria Area Urbana. Identificati al Catasto
Terreni Comune di Pistoia Fg. 221, Part. 720, Qualità Classe Ente Urbano.
Immobile n. 2)
L’area, ubicata in adiacenza alla via Pacinotti e di superficie circa 4388 mq, è
destinata alla realizzazione del cosiddetto “Lotto B” ed è posizionata all’interno
dell’Area ex Breda Est, a sua volta ubicata nella porzione Sud-Ovest di Pistoia,
in prossimità alla stazione ferroviaria e alla Porta Nuova, ovvero l’accesso alla
città in posizione Sud che utilizza il nuovo sottopasso per attraversare la linea
ferroviaria Firenze-Viareggio.
Il lotto “B”, ubicato nella parte Ovest dell’area ex Breda, prevede la
realizzazione di un edificio di 5 piani fuori terra (con 75 u.i.) oltre ad un piano
interrato per posti auto (n. 86) e cantine pertinenziali. Più in dettaglio sono
approssimativamente previsti mq 370 di superficie commerciale, mq 390 di
direzionale e mq. 5115 di residenziale oltre a mq. 3500 interrati per posti auto e
cantine. L’area viene attualmente per la gran parte utilizzata dal Comune come
parcheggio pubblico.
I beni sono identificati al Catasto Fabbricati Comune di Pistoia in Fg. 221,
Part. 721, Categoria Area Urbana; al Catasto Terreni Comune di Pistoia Fg. 221,
Part. 721, Qualità Classe Ente Urbano.
Immobile n. 3)
Il cosiddetto lotto “D”, ubicato nella parte Ovest dell’area ex Breda di fronte alla
Biblioteca comunale, è costituito da un’area della superficie di circa mq 1314
con la previsione di realizzazione di un edificio con piano terreno e quattro piani
fuori terra, oltre ad un piano interrato per posti auto e cantine pertinenziali. Più
dettagliatamente sono previsti circa mq 220 di superficie commerciale, mq 236 di
direzionale, mq. 1453 di residenziale oltre accessori (balconi, logge ecc) e mq. 753
interrati per posti auto e cantine. L’immobile è identificato al Catasto Fabbricati
Comune di Pistoia Fg. 221, Part. 658, Categoria Area Urbana e al Catasto Terreni
Comune di Pistoia in Fg. 221, Part. 658, Qualità Classe Ente Urbano.
Immobile n. 4)
L’immobile è costituito da un edificio in costruzione su un lotto di terreno (Lotto
H) di superficie fondiaria di 16.574 mq, inserito nel piano Particolareggiato ex
Breda Est, nella porzione di area ubicata a Nord-Est, vicina all’asse viario di via
XX Settembre che collega la Stazione Ferroviaria di Pistoia con il Centro Storico
della città. Il progetto in corso di realizzazione prevede gli utilizzi residenziale
commerciale e direzionale con parcheggi al primo e al secondo piano interrato, in
parte privati e in parte da utilizzare in convenzione con il Comune e quindi con
tariffe concordate. La consistenza prevista dal progetto approvato è di 438 posti
auto privati e 434 posti auto convenzionati. Sono previsti anche 17 negozi, 12
uffici e 79 appartamenti per complessivi mq 11.920 di superficie, (direzionale,
commerciale e residenziale) e 30.553 mq di parcheggi interrati. Mentre i piani
interrati hanno forma regolare rettangolare, l’edificio in elevazione ha forma
complessa e articolata in modo da racchiudere internamente una piazza centrale,
destinata alla cessione al Comune. I beni sono identificati al Catasto Fabbricati
Comune di Pistoia in Fg. 221, Part. 722, Categoria Area Urbana e al Catasto
Terreni Comune di Pistoia in Fg. 221, Part. 722, Qualità Classe Ente Urbano.
Nota bene:
Unitamente ai beni indicati sub 2), 3) e 4) saranno oggetto di vendita le aree libere
urbanizzate e a verde pubblico, poste all’interno della lottizzazione residenziale
in località Bottegone, così come individuate nella Variante approvata con
Deliberazione del Consiglio Comunale di Pistoia n. 102 del 16 ottobre 2006 in
corso di frazionamento dalla residua proprietà venditrice.
Si rileva che, fermi restando l’unitarietà del lotto posto in asta, della base d’asta,
dei rilanci e della successiva aggiudicazione, gli aggiudicatari solidali avranno
facoltà di richiedere che il trasferimento definitivo venga perfezionato in unico
contesto, ma pro diviso, suddividendolo in due distinti atti di vendita, l’uno riferito
ai beni descritti sub 1 e l’altro riferito ai beni descritti sub 2, 3 e 4, a favore di
distinti soggetti, purché tutti offerenti.
Si evidenzia inoltre che nel caso gli aggiudicatari volessero avvalersi di tale facoltà,
la ripartizione del corrispettivo tra i vari beni avverrà con riferimento ai
valori di perizia (immobile 1 Euro 6.900.000; immobili 2, 3, 4 Euro 3.220.000),
eventualmente riproporzionati tra loro, fermo il subentro dell’aggiudicatario negli
obblighi convenzionali, meglio individuati nella perizia agli atti della procedura
appresso indicata, che gravano sui beni sub 2, 3 e 4 sopra descritti (e che, per
chiarezza, non insistono sui beni descritti sub 1).
BASE D’ASTA
In forza della perizia il prezzo base d’asta, l’aumento minimo ed il deposito cauzionale
sono così fissati:
Prezzo base € 10.120.000,00
Aumento minimo € 100.000,00
Deposito cauzionale 5% del prezzo offerto
Si precisa che la vendita è soggetta ad obblighi e condizioni accessorie come
analiticamente indicato nel bando e negli allegati estraibili dai siti internet di seguito
indicati.
CONDIZIONI DI VENDITA
I beni sono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, a corpo
e non a misura, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, e
servitù attive e passive.
Trattandosi di vendita forzata, la vendita non è soggetta alle norme concernenti la
garanzia per vizi o mancanza di qualità ex art. 2922 c.c., anche con riferimento alla
L. n. 47/85 e successive modifiche, nonché al D.P.R. n. 380/2001, a vincoli o servitù,
abitabilità, licenze, permessi, e autorizzazioni di qualsivoglia genere, nonché
alle disposizioni in materia di sicurezza dei luoghi e degli impianti ivi esistenti;
eventuali adeguamenti per difformità alle prescrizioni di legge, ad atti della PA e
regolamenti saranno ad esclusivo carico dell’aggiudicatario.
MODALITÀ DI VENDITA
La vendita avverrà a cura del Notaio Incaricato dott. Vincenzo Gunnella,
mediante la Rete Aste Notarili – RAN, servizio telematico gestito dal Consiglio
Nazionale del Notariato (www.notariato.it). Per partecipare alla gara
l’offerente, o un suo delegato, dovrà recarsi, entro le ore 12.00 del giorno
lavorativo precedente la data fissata per l’asta (sabato escluso), presso lo
studio del Notaio Incaricato, in Firenze, via Masaccio n. 187, o presso uno
dei Notai Periferici individuati sul sito www.notariato.it, richiedendo telefonicamente
un preventivo appuntamento, al fine di registrarsi al sistema,
presentando un documento di identità in corso di validità, e in caso di offerta
presentata a mezzo delegato, anche una fotocopia firmata del documento di
identità dell’offerente.
Per la modalità di presentazione delle offerte irrevocabili di acquisto e per modalità
di partecipazione all’incanto, aggiudicazione provvisoria e trasferimento dei
beni si rinvia a quanto indicato nel bando di vendita.
Gli oneri fiscali e le altre spese di vendita ed aggiudicazione (ad es. spese trascrizione
decreto e voltura catastale) sono a carico dell’aggiudicatario. La vendita è
soggetta ad IVA.
****
Maggiori informazioni possono essere richieste ai Curatori dott. Silvio De Lazzer
(tel 055-461512; mail: s.delazzer@studiodelazzrweber.it) e dott.ssa Manuela
Olastri (tel.055-2478921 mail: m.olastri@studioolastri.it). La presente vendita
verrà pubblicizzata tramite i siti internet pvp.giustizia.it; astegiudiziarie.it
da cui potranno essere estratti il bando e tutti gli allegati in precedenza richiamati.
Previo appuntamento è possibile la visita dei beni posti in vendita.
I CURATORI
Dott.Silvio De Lazzer – Dott.ssa Manuela Olastri