Fallimento n. 55/2018, Pistoia

TRIBUNALE DI PISTOIA
SEZIONE FALLIMENTARE
Fallimento n. 55/2018
AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE
Il giorno 29 gennaio 2020 alle ore 12.00, dinanzi al Notaio dott. Vincenzo Gunnella, nel suo ufficio in Firenze, via Masaccio n. 187, avrà luogo la vendita con offerta irrevocabile
e eventuale gara dei seguenti beni immobili secondo le modalità di seguito esposte.
La vendita è bandita ai sensi dall’art.107, primo comma, della L.F., con procedura competitiva delegata al notaio banditore; sarà consentito all’aggiudicatario di richiedere di avvalersi di istituti e modalità attuative del pagamento del prezzo di aggiudicazione in sede di vendita, regolati dal codice di procedura civile, in quanto compatibili con le
procedure concorsuali, previa autorizzazione del comitato dei creditori e/o del Giudice
Delegato e/o di altri soggetti cui competa il rilascio della relativa autorizzazione.
DESCRIZIONE DEI BENI, PREZZO BASE E PRECISAZIONI SULLE
OBBLIGAZIONI GRAVANTI SUI BENI E SULL’AGGIUDICATARIO
I beni oggetto di vendita sono inseriti nel Piano di recupero dell’area industriale
denominata ex Breda zona Est, approvato dal Comune di Pistoia con deliberazione n.
152 del 20 luglio 1998: la disciplina complessiva dell’area è stata rivista, a seguito di un
articolato procedimento di selezione degli operatori chiamati a dare esecuzione al Piano
Particolareggiato, dalla variante approvata con deliberazione n. 169 del 27 novembre 2005.
Con deliberazione n. 2 del 14 gennaio 2019 il Consiglio Comunale di Pistoia ha differito
al 19 gennaio 2022 il termine di effi cacia nel Piano Particolareggiato “AT27 Piano di
recupero delle Aree Ex Breda Zona Est, approvato con la deliberazione del Consiglio
Comunale n. 169 del 27 novembre 2005.
OGGETTO DELLA VENDITA – LOTTO UNICO
Immobile n. 1)
Complesso immobiliare in costruzione con destinazione turistico-ricettiva ubicato a
Pistoia su una superfi cie fondiaria di circa 6895 mq, denominato “Lotto O” nel Piano
Particolareggiato del Comune per l’A rea ex Breda. Di forma complessivamente regolare
è libero sui quattro lati e si sviluppa su quattro piani fuori terra oltre piano mezzanino,
piano interrato e piano di copertura.
Il complesso è indicato con la lettera “O” nelle tavole di progetto, destinato ad albergo
oltre ad attività congressuali e commerciali.
I beni sono identifi cati al Catasto Fabbricati del Comune di Pistoia come segue: Fg. 221,
Part. 720, Sub. 4, Categoria In Corso di costruzione; Fg. 221, Part. 720, Sub. 5, Categoria
D1; Fg. 221, Part. 720, Sub. 6, Categoria D1; Fg. 221, Part. 720, Sub. 3, BCNC; Fg. 221,
Part. 643, Categoria Area Urbana; Fg. 221, Part. 649, Categoria Unità Collabenti; Fg.
221, Part. 646, Categoria Area Urbana. Identifi cati al Catasto Terreni Comune di Pistoia
Fg. 221, Part. 720, Qualità Classe Ente Urbano.
Immobile n. 2)
L’area, ubicata in adiacenza alla via Pacinotti, Pistoia, e di superfi cie circa 4388 mq,
è destinata alla realizzazione del cosiddetto “Lotto B” ed è posizionata all’interno
dell’Area ex Breda, in prossimità alla stazione ferroviaria e alla Porta Nuova.
Il lotto “B”, ubicato nella parte Ovest dell’area ex Breda, prevede la realizzazione di un
edifi cio di 5 piani fuori terra (con 75 u.i.) oltre ad un piano interrato per posti auto (n.
86) e cantine pertinenziali. Più in dettaglio sono approssimativamente previsti mq 370
di superfi cie commerciale, mq 390 di direzionale e mq. 5115 di residenziale oltre a mq.
3500 interrati per posti auto e cantine
I beni sono identifi cati al Catasto Fabbricati Comune di Pistoia in Fg. 221, Part. 721,
Categoria Area Urbana; al Catasto Terreni Comune di Pistoia Fg. 221, Part. 721, Qualità
Classe Ente Urbano.
Immobile n. 3)
Il cosiddetto lotto “D”, ubicato nella parte Ovest dell’area ex Breda di fronte alla
Biblioteca comunale, è costituito da un’area della superfi cie di circa mq 1314 con la
previsione di realizzazione di un edifi cio con piano terreno e quattro piani fuori terra,
oltre ad un piano interrato per posti auto e cantine pertinenziali. Più dettagliatamente
sono previsti circa mq 220 di superfi cie commerciale, mq 236 di direzionale, mq. 1453
di residenziale oltre accessori (balconi, logge ecc) e mq. 753 interrati per posti auto e
cantine. L’immobile è identifi cato al Catasto Fabbricati Comune di Pistoia Fg. 221, Part.
658, Categoria Area Urbana e al Catasto Terreni Comune di Pistoia in Fg. 221, Part. 658,
Qualità Classe Ente Urbano.
Immobile n. 4)
L’immobile è costituito da un edifi cio in costruzione su un lotto di terreno (Lotto H)
di superfi cie fondiaria di 16.574 mq, inserito nel piano Particolareggiato ex Breda Est,
nella porzione di area ubicata a Nord-Est, vicina all’asse viario di via XX Settembre che
collega la Stazione Ferroviaria di Pistoia con il Centro Storico della città. Il progetto in
corso di realizzazione prevede gli utilizzi residenziale commerciale e direzionale con
parcheggi al primo e al secondo piano interrato, in parte privati e in parte da utilizzare
in convenzione con il Comune e quindi con tariffe concordate. La consistenza prevista
dal progetto approvato è di 438 posti auto privati e 434 posti auto convenzionati. Sono
previsti anche 17 negozi, 12 uffi ci e 79 appartamenti per complessivi mq 11.920 di
superfi cie, (direzionale, commerciale e residenziale) e 30.553 mq di parcheggi interrati.I
beni sono identifi cati al Catasto Fabbricati Comune di Pistoia in Fg. 221, Part. 722,
Categoria Area Urbana e al Catasto Terreni Comune di Pistoia in Fg. 221, Part. 722,
Qualità Classe Ente Urbano.
Nota bene:
Unitamente ai beni indicati sub 2), 3) e 4) saranno oggetto di vendita le aree libere
urbanizzate e a verde pubblico, poste all’interno della lottizzazione residenziale in
località Bottegone, così come individuate nella Variante approvata con Deliberazione
del Consiglio Comunale di Pistoia n. 102 del 16 ottobre 2006 in corso di frazionamento
dalla residua proprietà venditrice.
Si rileva che, fermi restando l’unitarietà del lotto posto in asta, della base d’asta, dei rilanci
e della successiva aggiudicazione, gli aggiudicatari solidali avranno facoltà di richiedere
che il trasferimento defi nitivo venga perfezionato in unico contesto, ma pro diviso,
suddividendolo in due distinti atti di vendita, l’uno riferito ai beni descritti sub 1 e l’altro
riferito ai beni descritti sub 2, 3 e 4, a favore di distinti soggetti, purché tutti offerenti.
Si evidenzia inoltre che nel caso gli aggiudicatari volessero avvalersi di tale facoltà,
la ripartizione del corrispettivo tra i vari beni avverrà con riferimento ai valori di
perizia (immobile 1 Euro 6.900.000; immobili 2, 3, 4 Euro 3.220.000), eventualmente
riproporzionati tra loro, fermo il subentro dell’aggiudicatario negli obblighi
convenzionali, meglio individuati nella perizia agli atti della procedura appresso indicata,
che gravano sui beni sub 2, 3 e 4 sopra descritti (e che, per chiarezza, non insistono sui
beni descritti sub 1).
BASE D’ASTA
In forza della perizia il prezzo base d’asta, l’offerta residuale ex art.571 c.p.c., l’aumento
minimo ed il deposito cauzionale sono così fi ssati:
Prezzo base € 10.120.000,00
Offerta residuale € 8.100.000,00
Aumento minimo € 100.000,00
Deposito cauzionale € 500.000,00
Si precisa che la vendita è soggetta ad obblighi e condizioni accessorie come
analiticamente indicato nel bando e negli allegati estraibili dai siti internet di seguito
indicati.
CONDIZIONI DI VENDITA
I beni sono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, a corpo e non
a misura, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, e servitù attive
e passive.
Trattandosi di vendita forzata, la vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia
per vizi o mancanza di qualità ex art. 2922 c.c., anche con riferimento alla L. n. 47/85
e successive modifi che, nonché al D.P.R. n. 380/2001, a vincoli o servitù, abitabilità,
licenze, permessi, e autorizzazioni di qualsivoglia genere, nonché alle disposizioni in
materia di sicurezza dei luoghi e degli impianti ivi esistenti; eventuali adeguamenti per
difformità alle prescrizioni di legge, ad atti della PA e regolamenti saranno ad esclusivo
carico dell’aggiudicatario.
MODALITÀ DI VENDITA
La vendita avverrà a cura del Notaio Incaricato dott. Vincenzo Gunnella, mediante
la Rete Aste Notarili – RAN, servizio telematico gestito dal Consiglio Nazionale del
Notariato (www.notariato.it). Per partecipare alla gara l’offerente, o un suo delegato,
dovrà recarsi, entro le ore 12.00 del giorno lavorativo precedente la data fi ssata per l’asta
(sabato escluso), presso lo studio del Notaio Incaricato, in Firenze, via Masaccio n.
187, o presso uno dei Notai Periferici individuati sul sito www.notariato.it, richiedendo
telefonicamente un preventivo appuntamento, al fi ne di registrarsi al sistema, presentando
un documento di identità in corso di validità, e in caso di offerta presentata a mezzo
delegato, anche una fotocopia fi rmata del documento di identità dell’offerente.
Per la modalità di presentazione delle offerte irrevocabili di acquisto e per modalità di
partecipazione all’incanto, aggiudicazione provvisoria e trasferimento dei beni si rinvia
a quanto indicato nel bando di vendita.
Gli oneri fi scali e le altre spese di vendita ed aggiudicazione (ad es. spese trascrizione
decreto e voltura catastale) sono a carico dell’aggiudicatario. La vendita è soggetta ad IVA.
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Maggiori informazioni possono essere richieste ai Curatori dott. Silvio De Lazzer
(tel 055-461512; mail: s.delazzer@studiodelazzerweber.it) e dott.ssa Manuela
Olastri (tel.055-2478921 mail: m.olastri@studioolastri.it). La presente vendita verrà
pubblicizzata tramite i siti internet pvp.giustizia.it; astegiudiziarie.it da cui potranno
essere estratti il bando e tutti gli allegati in precedenza richiamati.
Previo appuntamento è possibile la visita dei beni posti in vendita.
I CURATORI
Dott. Silvio De Lazzer Dott.ssa Manuela Olastri